1個月超10萬人申報落戶,深圳樓市“笑了”?

 2019-04-13 02:03  200人閱讀   雙一流大學網

  豪宅秒光、中介月賺20萬……已有所回暖的深圳(樓盤)樓市或又將再添波瀾。

  有消息稱,自深圳人才引進工作正式啟動一個月以來,深圳市人才服務中心位于福田、羅湖、南山、龍華、寶安、光明和坪山的網點,一共為市民提供人才引進代理服務35190人次,流動人員人事檔案服務10761人次,客戶服務中心提供電話和微信咨詢服務59771人次。

圖片來源:圖蟲創意

 

圖片來源:圖蟲創意

  據悉,2月28日,深圳正式實施簡化人才引進流程和升級人才引進系統,將人才引進的“秒批”政策覆蓋范圍從應屆畢業生拓展至在職人才引進、留學回國人員引進、博士后入戶及其配偶子女隨遷。

  這也意味著,在約30天的時間里,已有約10萬人次辦理或咨詢落戶深圳。

  有不少觀點認為,人口涌入及落戶背后隨之增加的居住需求或將一定程度上影響當地樓市的成交量和價格走向。

  那么,深圳樓市的發展又將如何?

  從近期來看,據深圳中原研究中心統計,3月,深圳新房住宅的成交3088套,環比上升141.44%;二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比下降15.1%,成交量為近半年新高。

  樓市的回暖也讓中介賺得盆滿缽滿。

  此前,據媒體報道,深圳中原董事長總經理鄭叔倫曾在朋友圈“報喜”稱:“深圳中原3月份業績創半年以來新高,環比2月份增長近4倍。”

  有深圳中介進一步向《國際金融報》記者表示,深圳樓市交易活躍度有所提升,新房折扣變少了。

  對此,有觀點將原因歸結成利率下調。據了解,自3月起,深圳地區房貸利率兩度下調,多家銀行首套房利率最低可執行基準上浮5%,二套房利率最低可執行基準上浮10%。在中原地產首席分析師張大偉看來,按揭成本的下降會刺激購房熱情,但由于上述波動并不算太大,對市場影響或有限。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對記者表示,深圳樓市回暖或緣于階段性筑底已完成。一方面,相比去年第四季度,市場預期開始上升,前期被壓抑的需求進入釋放期;另一方面,大灣區政策面的利好或有助于深圳樓市進入持續、穩定的回暖狀態。

  不過,易居房地產研究院副院長楊紅旭則對記者指出,深圳3月成交量反彈并不明顯,無法與北京(樓盤)、上海(樓盤)相比擬,不能稱為“小陽春”。2019年,深圳樓市應會是一個盤整、筑底和探底的過程。

  “2016年下半年樓市開始降溫,但深圳二手房量能萎縮深度不夠深,保持在中位數橫盤。2018年下半年全國樓市遇冷,深圳也出臺樓市新政,雖然數量出現大幅下降,但到目前為止,調整還不充分。”楊紅旭表示,目前除深圳外,其他廣東城市整體反彈均不明顯。

  楊紅旭指出,目前,北京、上海二手房價格相比高點跌了約15%,但深圳地區和2016年推出“325樓市政策”時均價差不多,部分板塊價格還是漲的。

  據悉,2018年7月,深圳曾發布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中包括暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房;居民家庭新購買商品住房3年內禁止轉讓;商務公寓限售5年;購房人離婚2年內申請住房貸款,貸款首付款比例不低于七成等政策。

 

(責任編輯:常丹丹 HO016)

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