成交持續反彈 房價走勢如何

 2019-06-17 00:54  122人閱讀   豐裕達建材網

  近期成交回暖,帶動房價微幅反彈。但房價并不具備大幅反彈的可能,未來預計房地產市場整體將繼續保持平穩,城市間延續分化發展態勢,尤其是一些三四線城市,成交會進一步回落,而且還會帶來房價的調整。

  成交持續反彈

  受二線城市成交回升帶動,4月份樓市成交依舊延續3月份的反彈態勢。

  數據表明,4月份樓市整體成交與3月份相當,但同比繼續回升。據中國指數研究院跟蹤監測結果顯示,包括北京、上海、杭州、南京等在內的19個主要城市,4月份整體成交環比略有回落,但幅度不大,僅下滑3%,但同比增幅達到10.2%,繼續保持反彈態勢。

  分不同類型城市來看,一線城市成交環比明顯回落。數據顯示,北上廣深四大一線城市分別成交112.6萬、64.36萬、67.61萬和19.93萬平方米,環比分別下降11%、20%、25%和29%,其中深圳回落幅度最大。不過從同比情況來看,四城均出現不同程度上漲,北上廣深分別上漲20%、142%、17%和14%,其中北京回升幅度最大。

  二三線城市行情持續分化。二線代表城市環比整體上升4.5%,同比上升9.2%。環比上升的城市中,蘇州升幅最大,達到32.2%,寧波居于次席,升幅接近兩成。環比下降的城市中,福州降幅最為明顯,達到42.5%,幾近“腰斬”。三線代表城市環比、同比“雙降”,整體環比下降7.9%,東莞降幅較大,為16.2%;同比整體下降17.2%。

  雖然各城市“小陽春”有所褪色,但百強房企的銷售業績表現一定程度上還是延續了3月的回暖趨勢。根據克而瑞數據顯示,百強房企在4月份單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。從1~4月整體的業績表現來看,權益口徑下,百強房企2019年至今的累計銷售規模同比微增3.6%,增速回正。單月環比來看,百強房企4月單月的整體銷售規模與3月基本持平。

  從具體企業表現來看,百強房企特別是規模上市房企的銷售走勢強于行業整體,不乏一些表現較為突出的房企。數據顯示,保利置業、當代、正榮單月環比增速較高,均超過了50%。金科4月單月實現銷售金額183.7億元,較3月環比增長39.2%。從2019年至今的累計業績表現來看,在39家典型上市房企中有35家房企銷售規模同比增長,近半數房企同比增速高于30%。

  房價震蕩微漲

  受成交量回升影響,房價整體呈現回升態勢,不過幅度極小,在市場允許范圍之內。

  根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年4月全國100個城市新建住宅平均價格為14800元/平方米,環比上漲0.28%,漲幅較上月擴大0.04個百分點。從漲跌城市個數來看,69個城市環比上漲,29個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

  就上漲城市來看,與上月相比,4月價格環比上漲的城市數量增加7個,其中漲幅在1%以上的城市有15個,較上月增加3個。具體來看,紹興、湖州分別上漲2.30%和2.00%;珠海、無錫、蕪湖等8個城市漲幅在1.1%~2.0%之間。此外,包括唐山、德州等54個城市環比漲幅在1%以下。

  4月價格環比下跌的城市數量減少7個,其中跌幅在1%以上的城市有2個,較上月增加一個。海口、廈門跌幅為1.90%和1.52%;惠州、臺州、馬鞍山、濟南、保定、包頭、佛山和鞍山跌幅在0.3%~1.0%之間,泉州、威海等19個城市跌幅在0.2%以內(含0.2%)。記者注意到,下跌城市中,除了廈門、海口、濟南等少數二線城市之外,其余都是三四線城市。

  從同比情況來看,2019年4月新建住宅價格同比上漲的城市個數為94個,上漲城市數量較上月減少1個。其中常熟上漲21.24%,紹興、貴陽等22個城市漲幅在10%~20%之間,長春寶雞等41個城市漲幅在5%~10%之間,西寧、泰州等30個城市漲幅在5%以內。

  2019年4月,廈門、惠州、廊坊、營口、佛山和上海等6個城市住宅價格同比下跌,下跌城市數量較上月增加了1個。其中廈門下跌了3.34%,惠州和廊坊跌幅在1%~2%之間,營口、佛山和上海跌幅在1%以內。

  更為接近市場真實行情的二手房市場,房價整體則呈現微幅下跌態勢。根據對北京等十大城市主城區二手房活躍樣本的調查,2019年4月十大城市主城區二手房住宅樣本平均價為38499元/平方米,環比微幅上漲0.15%,同比下跌0.68%。

  未來樓市怎么走

  未來樓市調控政策不存在放松的可能,因此房價也不存在持續上漲的環境。預計樓市整體保持平穩發展態勢,而三四線城市則有可能會持續回落。

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