中糧萬科“逃婚”記

 2019-06-17 10:50  68人閱讀   豐裕達建材網

觀點地產網 “不堪憶起戀時諾,從此蕭郎是路人。”中糧和萬科北京十年的姻緣走到了盡頭。

選擇在“520”這個神圣的日子發布分手信息一定是慎重的。5月20日,北京產權交易所預披露,中糧地產(北京)有限公司擬轉讓持有的北京中糧萬科房地產開發有限公司50%股權。北京中糧萬科分別由中糧和萬科持股50%,換句話說,中糧將完全退出這個合營公司。

觀點地產新媒體了解到,北京中糧萬科曾開發長陽半島項目,并持有中糧萬科FUNMIX半島廣場。

每個選擇,都是當下企業戰略的折射,也是舒適度和利益最大化平衡后的最優選擇。對于已更名為大悅城控股的中糧地產來說,為何退出這個營運正常的合營公司是這番舉動中最大的問號。對此,觀點地產新媒體曾致電大悅城控股,但并未得到明確回應。

兩家企業的合作始于2009年,說交集起于利益太過功利,但兩家企業確實在10年的合作中達到了自己的訴求。北京萬科擅長結盟,合作者眾,這樣既能拿得到地,又能降低風險。

“北京的地太貴了”,這是不少房企的心聲。而對于有錢又有資源的國企、央企來說,考量的因素就在另一個維度上。

市場普遍認為,國企的營運能力會偏弱些。所以,找一個能力強的合作伙伴“悶聲發大財”是最簡單的方式。

現在卻好像有些不一樣了。

萬科與它的合作伙伴們

能分手就不要當“怨偶”,中糧選擇在“520”這個特殊的日子與萬科分手。

北京產權交易所預披露,中糧地產北京公司擬轉讓所持北京中糧萬科全部股權。北京中糧萬科曾開發長陽半島項目,并持有中糧萬科FUNMIX半島廣場。

預披露信息中顯示,北京中糧萬科成立于2009年,注冊地為北京市房山區,注冊資本為8億元。交易目前為預披露階段,將于6月17日結束預披露。

萬科和中糧已經攜手走過了10年。

從財務上看,2018年,標的公司處于盈利狀態,2019年前三個月已出現虧損。2018年,資產總計29.92億元,負債總額16.88億元,營業收入4.07億元,營業利潤3.13億元,凈利潤2.36億元,截至期末所有者權益為13.04億元。

2019年前三個月,實現營業收入6272萬元,營業利潤-1966萬元,凈虧損1257萬元,負債總計15.8億元。

觀點地產新媒體了解到,中糧萬科長陽半島項目已經售罄,該項目曾幫北萬拿下了2010年的銷冠,中糧萬科FUNMIX半島廣場則是項目公司如今的重要資產。項目位于房山區,是一個集娛樂、購物、餐飲、親子生活于一體的大型Shopping Mall式購物廣場,于2015年4月開業,分為地上四層和地下兩層,總建面約12.8萬平米。

有業內人士在接受觀點地產新媒體采訪時表示,中糧萬科FUNMIX半島廣場現在營運一切正常,項目輻射周邊社區,客源也比較穩定,但是作為房山區的主要商圈,長陽地區現已聚集大量的商業物業,包括首創奧特萊斯、綠地繽紛城等,因此中糧萬科長陽半島廣場還是受到了不小的挑戰。

那萬科會不會接手中糧出售的50%股權?“一般來說,萬科是有優先權認購相關股權的。”這不僅源于當前北京房地產市場升溫的跡象,更源于萬科近年來在商業地產上的關注。

項目股權出售或大概率出于公司戰略層面的考量。事實上,當初中糧與萬科的合作本就是優勢互補、各取所需。

合作開發和“小股操盤”是北京萬科的項目主要開展模式,中糧、首開、五礦、金隅等國企都是它的重要盟友,合作范圍輻射住宅與商業。

有分析認為,北萬在北京很難拿地,通過找國企央企背景、能拿到地的開發商合作,既能降低風險,又能擴大規模,萬科合作的項目還大多能并表。在觀點指數之前發布的北京綜合實力10強中,北萬位列第一。

資金充裕的國企們也樂見其成。畢竟,國企的項目運營能力偏弱是市場的普遍印象,而萬科則有較強的操盤能力和產品品牌力。

這種“悶聲發大財”的營運模式,或許在之前頗受推崇。但優勝劣汰是商業競爭中的生存法則之一,對于操盤能力逐漸提升的國企、央企來說,或已經不是最優選。

大悅城未來

“雙劍合璧,1+1大于2”,是大悅城控股董事長周政此前在接受觀點地產新媒體專訪時的表述。在中糧地產和大悅城地產重組成功后,兩個上市平臺在融資、市場、人才、土地獲取及品牌等方面都會發生協同效應。

“大悅城有很好的品牌效應,同時也有相應的地產運營能力。雙方的重組可以將資源更加集中,集中發揮大悅城商業地產運營的經驗。”上述業內人士表示,大悅城控股此次退出合營公司,不排除是資產重組后對內部資產的梳理,將一些不能提升市值的非核心資產進行剝離,集中資源布局核心資產。

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