2017濟南房價將趨穩或微降 三四線城市仍要去庫存

 2019-06-10 08:51  167人閱讀   豐裕達建材網

  中央經濟工作會議和山東省經濟工作會議強調,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。針對不限購的二線城市青島,薄夫利告訴記者,青島成交量可能比濟南要好,但價格方面也是趨于穩定。

2017濟南房價將趨穩或微降 三四線城市仍要去庫存

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  中央經濟工作會議和山東省經濟工作會議強調,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。專家分析,最近房價調控政策不斷加強,2017年濟南房價將趨于穩定,部分樓盤可能出現穩中有降現象。

  小伙為購房“犧牲”農村戶口

  2016年8月,剛剛參加工作的李力(化名)看到濟南房價瘋漲,便和家人商量打算在濟南購房。他告訴齊魯晚報記者,已與開發商簽訂購房意向書,并交納了定金20萬元。“但一直沒有網簽。開發商說在2017年才能網簽。當時覺得也沒什么,就安心等著。”

  “沒想到還沒網簽,政府的限購政策就來了,新政策要求非本市戶籍必須繳納24個月的社保或者個人所得稅才能購房,我只能想辦法把戶口落在單位了。”李力表示,“家里是農村戶口,現在挪過來,農村的福利什么都沒有了。雖然沒有地,但村里每年都會分一些東西。”

  參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況,他告訴齊魯晚報記者,自己老家淄博,“剛參加工作的時候不是太順心,就想回老家,我家是城中村,不用買房。后來想了想,感覺還是留在濟南比較好,機會多一點,環境也相對公平。感覺濟南2016年房價漲幅很高,提前購房的同學房子都升值了至少二十萬,我比較后悔。10月份,我就開始看房,雖然限購,但我認為濟南房價應該會保持穩定,至少不會大降。12月份,濟南加強限購,將炒房者和部分剛需購房者暫時攔在外面,這對于我這種工作了兩年多的人非常有利。”

  2016年12月,中央經濟工作會議召開,會上強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合中國國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現房價大起大落。要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。要落實人地掛鉤政策,根據人口流動情況分配建設用地指標。

  “2016年的購房者中有一些投資者,甚至出現了一次性購買多套住宅,最近的限購政策將對此進行限制。”山東中原投資顧問部總監薄夫利告訴齊魯晚報記者。2016年12月26日,全國住房城鄉建設工作會議在京召開,住建部部長陳政高表示,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,支持居民自住購房需求,抑制投資投機性購房,切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。一位房產經紀人告訴齊魯晚報記者,2017年房地產市場將更加趨于合理。

  此次中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議,仍然強調三四線城市要去庫存。強調按照供給側結構性改革的要求,繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。在山東省全省經濟工作會議上,也強調2017年將突出重點去庫存。

  不同城市房價走向大不同

  2016年房地產市場火熱,濟南新房價格更是環比連漲16個月,同比去年11月,漲幅達20%。10月份,濟南出臺樓市調控措施,樓市降溫。2016年12月,國家統計局發布數據顯示,11月濟南房價環比漲幅1.1%,連續兩個月回落,在15個一線和熱點二線城市中排名第二。

  就在統計局數據出來幾天后,濟南市追加限購政策,要求本市戶籍家庭限購2套房;非本市戶籍家庭限購1套住房,并需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。

  新追加的限購政策要求,規劃12層以下住宅單體主體結構完工后,12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預售許可。對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預售許可。

  山東中原投資顧問部總監薄夫利告訴齊魯晚報記者,“2017年成交量肯定會大幅下降,由于嚴格的限購政策,將炒房者甚至一些有需求的購房者暫時擋在了外面。再者,2016年的成交量太高,很難超越,我認為2012年濟南的成交量將下降30%到40%。價格方面肯定會趨于穩定,甚至會出現價格下跌。”

  薄夫利告訴齊魯晚報記者,2017年,小開發商的日子可能會非常難過,不排除部分開發商為了走量將價格降低的可能性。

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