4月樓市延續“小陽春” 一二線城市回暖跡象明顯

 2019-05-17 17:01  61人閱讀   豐裕達建材網

原標題:4月樓市延續“小陽春” 一二線城市回暖跡象明顯

  國家統計局15日、16日接連公布的房地產市場數據表明,4月的樓市延續了年初的“小陽春”。

4月樓市延續“小陽春” 一二線城市回暖跡象明顯

  資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

  70城房價數據顯示,新房價格環比上漲的城市數量升至67個,僅兩個弱三線城市下調。一二線城市回暖明顯,一線城市新房、二手房價格的同環比漲幅均略有擴大。從1~4個月全國房地產開發投資和銷售情況看,投資增速出現抬升,在商品房銷售面積降幅收窄的同時,住宅銷售面積呈現了正增長。

  業內人士認為,集中出現的人才引進政策與寬松的信貸政策成為樓市回暖的重要原因,但樓市調控政策將會繼續著力于穩定房地產市場。近期部分二線城市房價炒作現象比較明顯,尤其是一些人才流入速度較快的城市,后續出臺穩房價政策的可能性最大。

  “小陽春”蔓延

4月樓市延續“小陽春” 一二線城市回暖跡象明顯

  2019年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 來源:國家統計局網站

  國家統計局16日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,在新建商品住宅方面,房價環比上漲的城市數量達67個,相比3月份的65個繼續增加,僅贛州,韶關2個弱三線城市出現微幅下調,桂林持平。統計數據顯示,新房價格環比上漲的城市數量在近幾個月持續增加,4月的數量已經達到了一個相對高點。

  4月,二手房銷售價格環比上漲的城市數量為55個,相比3月份減少2個,但諸葛找房數據研究中心統計,上漲城市平均價格漲幅為0.74%,漲幅環比擴大0.13個百分點。

  分城市類別看,一二線城市回暖跡象明顯。統計局稱,4個一線城市新房價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。

  58安居客房產研究院首席分析師張波對中新經緯客戶端表示,4月全國樓市熱度雖不及3月,但房價微漲延續,市場則繼續分化。一二線城市房價仍持續上漲,二線城市漲幅最大,這與密集出臺的人才政策有一定關系,前段時間出現的土地爭奪,也說明房企對一二線市場前景的認可。在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下,房價回暖有望慣性延續。

  三線城市則略顯勢頭不足。數據稱,35個三線城市新房價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。張波稱,今年棚戶區改造出現腰斬,盡管部分三線城市出臺了力度不小的人才引進政策,但從房企拿地的態度看,前景并不樂觀,市場增長后繼乏力。

  70城中,新房環比漲幅大于或等于1%的城市有10個,秦皇島以1.8%的漲幅居首。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,類似城市的購房政策相對寬松,而到了夏季,其濱海旅游項目更容易受到市場青睞,后續一些與濱海概念有關的住房項目或將受到管控。

  銷售、土拍市場熱度回升

4月樓市延續“小陽春” 一二線城市回暖跡象明顯

  北京一個在建工地 中新經緯 薛宇飛 攝

  在價格有所回升的同時,與房地產相關的一些數據也持續向好。國家統計局15日發布的數據顯示,今年1~4月份,全國房地產開發投資約3.4萬億元,同比增長11.9%,增速比1~3月份提高0.1個百分點,創下了近四年多以來的最高紀錄。

  嚴躍進稱,房企當前資金狀況較好,投資動力更加充足,拿地和開工等方面的積極性開始增強。從房企戰略擴張角度看,依然認可今年房地產市場的銷售行情。

  1~4月份,全國商品房銷售面積約4.2萬億平方米,同比下降0.3%,降幅比1~3月份收窄0.6個百分點。銷售面積雖然仍呈現下降趨勢,但降幅收窄,而拆分各月數據可以發現,今年3、4月份的商品房銷售面積均超過了去年同期。同時,占商品房絕大部分的住宅,其1~4月份的銷售面積出現了正增長,為0.4%。

  銷售面積雖然下調,但前4月商品房銷售額增長了8.1%,增速提高2.5個百分點,住宅銷售額更是增長了10.6%。與此同時,至4月末,全國的商品房待售面積繼續降至5.1億平方米。

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